Een bouwkundige keuring is een onderzoek van een woning door een onafhankelijk bouwkundig adviseur. Hij kijkt tijdens deze keuring of het huis (verborgen) gebreken heeft, zoals beschadigingen of achterstallig onderhoud die u misschien op het eerste gezicht niet direct zouden opvallen. U krijgt na de keuring de bevindingen in een rapport. Daarin staat wat de bouwkundige staat is van het huis dat u wilt kopen. Ook staan in het rapport de kosten waar u rekening mee moet houden om het huis in goede staat te brengen. Zo krijgt u meer zekerheid over de staat van het huis. Ook voorkomt u hiermee dat u achterstallig onderhoud over het hoofd ziet en misschien te veel betaalt voor een huis.

Een bouwkundige keuring is meestal niet verplicht. Het is alleen verplicht als uit de taxatie van het huis blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud van 10% of meer van de waarde van de woning. Een taxatierapport en een bouwkundig rapport geven samen een duidelijk beeld van de waarde van de woning. Soms is het verplicht als u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wilt afsluiten.

Maar ook als het in uw geval niet verplicht is om een bouwkundige keuring te laten doen, is het wel verstandig om daar bij een wat ouder huis toch zelf voor te kiezen. Bij nieuwbouw is een bouwkundige keuring niet nodig, maar wordt altijd een opleveringskeuring uitgevoerd.

Maak vandaag nog een afspraak met mij. U kunt dit doen voordat u een bod doet op een huis, maar ook daarna nog. U bent samen met de verkoper (of de verkoopmakelaar) en de bouwkundig inspecteur aanwezig in het huis waar de keuring plaatsvindt. Ik maak foto’s en bespreek meteen eventuele gebreken of zaken die onderhoud nodig hebben. 

Tijdens de keuring wordt er onder andere gekeken naar:

• de fundering en de vloeren
• muren: metselwerk en voegwerk
• riolering, ventilatie, leidingwerk in de kruipruimte
• het dak: dakbedekking, constructie, dakpannen, dakgoten en schoorsteen 
• kozijnen, ramen en deuren
• de elektrische installatie: de groepenkast, leidingwerk, stopcontacten en schakelaars
• verouderde en afgekeurde bouwmaterialen zoals loden waterleidingen en asbest.

Op basis van dit onderzoek, maakt ik een schatting van de kosten van noodzakelijk onderhoud dat direct moet gebeuren, onderhoud op korte termijn en minder noodzakelijk onderhoud en verbeteringen op lange termijn. Na de keuring ontvangt u binnen een paar werkdagen het bouwkundig rapport waarin alles voor u op een rij staat. Zie voorbeeld rapportage.

Ik hanteer marktconforme en heldere prijzen voor een bouwkundige keuring. U betaalt bij mij voor een bouwkundige keuring een vast bedrag van € 375,- incl. btw ongeacht de grote van de woning. Dit bedrag geld voor bouwkundige opnames binnen een straal van 35 km van Nieuw-Amsterdam. Indien de afstand 35 km of meer is gelden andere tarieven. Wilt u een geprint rapport dan word per rapport € 7,50 incl. btw in rekening gebracht.

De kosten kunt u eenmalig aftrekken van uw inkomen voor de belasting, als u bouwtechnische keuring heeft laten doen voor het afsluiten of verhogen van uw hypotheek.

Nei advies is u graag van dienst!